Geplante Qualität
Die Planung definiert erwartete Leistungen, Materialien und technische Lösungen.
VERA RATING REAL ESTATE PERFORMANCE
DasRatingdertatsächlichenGebäudeperformance
Eine Vertrauensinfrastruktur, die die tatsächliche Qualität eines Gebäudes im Zeitverlauf misst, interpretiert, dokumentiert und steigert.
Energieausweis = PrognoseVERA = Nachweis
01
Marktproblem
Der Markt behauptet Qualität, weist sie aber selten über die Zeit nach.
Zwischen geplanter Qualität, kommunizierter Qualität und tatsächlich erbrachter Qualität besteht weiterhin eine Dokumentationslücke.
Kommunizierte Qualität
Die Vermarktung beschreibt Effizienz, Komfort, gesundes Wohnen und Nachhaltigkeit.
Erbrachte Qualität
Das, was das Gebäude während der Nutzung im Zeitverlauf tatsächlich leistet.
Der blinde Fleck
Ohne strukturierte, überprüfbare und übertragbare Daten bleibt Qualität schwer nachweisbar.
Qualität zu bauen ist einfach. Sie nachweisbar zu machen, ist die eigentliche Herausforderung.
Vom Versprechen zum Nachweis
Wohnqualität ist real: Sie lässt sich messen, dokumentieren und in Wert verwandeln.VERA / 01
02
Tatsächliches Wohnwohlbefinden
Der Wert eines Zuhauses beginnt damit, wie es sich jeden Tag anfühlt – noch vor der Bauweise.
VERA misst das tatsächliche Wohlbefinden beim Wohnen: Luft, Komfort, Stabilität, Verbrauch und Umweltqualität im Zeitverlauf.
Luft, Komfort, Stabilität. Wie das Gebäude tatsächlich erlebt wird – im Zeitverlauf gemessen.
- 01Temperatur
- 02CO₂
- 03Feinstaub
- 04Tatsächlicher Verbrauch
- 05Relative Luftfeuchtigkeit
- 06VOCs
- 07Formaldehyd
- 08Reaktion der Gebäudehülle
03
Lösung
Aus deklariert wird verifiziert.
VERA ergänzt traditionelle Instrumente um einen dokumentierten Einblick in die tatsächliche Performance einer Immobilie.
Misst
Erfasst reale Daten über einen definierten Sensorplan.
Bewertet
Interpretiert die Daten nach einem methodischen Protokoll.
Dokumentiert
Liefert strukturierte, überprüfbare und nutzbare Nachweise.
Macht übertragbar
Erstellt ein Dossier, das die Immobilie dauerhaft begleitet.
Traditionelle InstrumenteVERA
Theoretisches ModellTatsächliche Performance
Statische MomentaufnahmeMonitoring im Zeitverlauf
Deklarierte QualitätDokumentierte Qualität
Daten nicht immer übertragbarAn die Immobilie gebundenes Dossier
Regulatorische oder technische UnterstützungUnterstützt Verkauf, Due Diligence und Wertsteigerung
VERA geht über das Versprechen hinaus: Es fügt eine Ebene des Nachweises hinzu.
04
Was bewertet wird
Fünf Leistungsbereiche, eine verifizierte Bewertung.
Fünf Gebäudedimensionen werden gemeinsam bewertet, um die tatsächliche Qualität der Immobilie zu dokumentieren.
Thermischer und hygrothermischer Komfort
Temperatur, relative Luftfeuchtigkeit, Komfortstabilität, Oberflächen und Reaktion der Gebäudehülle.
Luftqualität
CO₂, Feinstaub, VOCs, Formaldehyd und relevante Parameter der Innenraumluftqualität.
Tatsächlicher Energieverbrauch
Tatsächlicher Stromverbrauch, Photovoltaikproduktion, Eigenverbrauch sowie bezogene und eingespeiste Energie.
Performance der Anlagentechnik
Tatsächlich bereitgestellte Wärmeenergie, Betriebsstabilität, Effizienz und Verhalten der Anlagen.
Elektromagnetische Prüfung
Messung bei Fertigstellung von Niederfrequenz- und Hochfrequenzfeldern innerhalb der Einheit.
05
So funktioniert das Protokoll
Von der Baustelle zum tatsächlichen Leben des Gebäudes.
Ein strukturierter Prozess, der Performance in Dokumentation verwandelt.
- 01
01
Ersteinrichtung
Analyse von Projekt, Planung, Bauteilaufbauten, Anlagen und Bewertungszielen.
- 02
02
Sensorplan
Parameter, Messpunkte, Abtastfrequenz und Erfassungsbedingungen.
- 03
03
Bau und Übergabe
Technische Informationen, Prüfung der Ausgangsbedingungen und Aktivierung des Monitorings.
- 04
04
Monitoring im Betrieb
Erfassung realer Daten während der Nutzung, Saison für Saison.
- 05
05
Analyse und Interpretation
Datenbereinigung und Auswertung nach definierten Kriterien unter Ausschluss nicht repräsentativer Ereignisse.
- 06
06
Dossier und Bescheinigung
Nachweise, Indikatoren, Management Summary und rückverfolgbare Daten in einem Dossier zur tatsächlichen Performance.
Das Protokoll sollte früh beginnen. Manche entscheidenden Informationen entstehen in Planung und Bau; werden sie dort nicht erfasst, behalten sie später nicht dieselbe Dokumentationskraft.
06
Governance des Vertrauens
Blockchain schützt die Daten. Die Methode macht den Nachweis glaubwürdig.
Glaubwürdigkeit entsteht aus dem gesamten System: Methode, unabhängige Validierung und Rückverfolgbarkeit.
Sensoren und Messplan
Was, wo, wie häufig und unter welchen Bedingungen gemessen wird.
Protokoll zur Datenerfassung
Operative Regeln für konsistente, vergleichbare Daten, die langfristig nutzbar bleiben.
Methodische Interpretation
Auswertung nach definierten Kriterien unter Ausschluss nicht repräsentativer Zeitfenster.
Rating und Bescheinigung
Umwandlung in Indikatoren, prägnante Nachweise und für Stakeholder verständliche Dokumentation.
Wissenschaftlich-technische Validierung
Eine mit wissenschaftlicher Unterstützung entwickelte Methode, die schrittweise extern validiert wird.
Register und Blockchain
Zeitstempel, Hashes und ein verteiltes Register sichern zeitliche Integrität, Rückverfolgbarkeit und Unveränderlichkeit.
07
Immobilienwert
Echte Daten, echtes Wohlbefinden, bleibender Wert.
VERA verringert Informationsasymmetrien und macht unsichtbare Qualität zu dokumentierter Evidenz.
Wohnwert
Misst Wohlbefinden, Komfort, Luft und tatsächliche Umweltqualität im Zeitverlauf.
Immobilienwert
Differenziert das Projekt, stärkt Vertrauen und dokumentiert tatsächliche Qualität.
Datenwert
Ab dem dritten Jahr kann er zum ESG-Indikator werden und eine jährliche Vergütung erzeugen.
Ein Hebel für alle, die bauen, investieren und wohnen.
Projektentwickler, Immobilienunternehmen und Investoren
- Differenzierung des Projekts
- Höhere Marktglaubwürdigkeit
- Unterstützt einen Preisaufschlag
- Übertragbares, an die Immobilie gebundenes Dossier
- Unterstützt Due Diligence und ESG
Käufer und Bewohner
- Gemessenes, tatsächliches Wohlbefinden
- Luft, Komfort und Verbrauch überwacht
- Übertragbare Dokumentation
- Ein bewussteres Zuhause
- Höheres Wiederverkaufspotenzial
08
Wertsteigerung der Daten
Ab dem dritten Jahr können Daten auch für Bewohner Wert schaffen.
Freiwilliges Programm auf Einwilligungsbasis
€ 500pro Jahr und überwachter Einheit, ab dem dritten JahrÜber das freiwillige Programm können Kundinnen und Kunden die Nutzung aggregierter Indikatoren zur tatsächlichen Performance für ESG-, Energie- und Finanzzwecke autorisieren.
Stufe B
Die Einheit wird ab dem dritten Jahr gemäß Protokoll überwacht.
→DSGVO
Kundinnen und Kunden erteilen ihre Einwilligung freiwillig und können die Nutzung der Indikatoren widerrufen.
→ESG
Die Daten werden zu aggregierten, anonymisierten Zusammenfassungsindikatoren.
→Wert
500 € pro Jahr und Einheit, für jedes Jahr mit aktiver Einwilligung.
Die Teilnahme ist freiwillig und die Einwilligung kann jederzeit widerrufen werden. Die Wertsteigerung betrifft aufbereitete, aggregierte Indikatoren, nicht die Übertragung von Rohdaten.
09
Aktivierung des Protokolls
Aktivieren Sie VERA, bevor Qualität unsichtbar wird.
Das Protokoll kann in der Planungs-, Bau- oder ersten Betriebsphase der Immobilie aktiviert werden.
Dossier zur tatsächlichen Performance
Nachweise, Daten, Indikatoren und Performance-Einblicke.
Bescheinigung
Eine verifizierte Zusammenfassung der gemäß Protokoll gemessenen tatsächlichen Performance.
Management Summary
Eine kompakte Version für Geschäftspartner, Investoren, Käufer und Stakeholder.
Vertriebsnachweise
Dokumentierte Argumente für Verkauf, Vermietung und ESG-Kommunikation.
Rückverfolgbare Daten
Ein Register von Daten und Dokumenten, dessen zeitliche Integrität durch Blockchain gesichert wird.