Calidad proyectada
El proyecto define las prestaciones esperadas, los materiales y las soluciones técnicas.
VERA RATING REAL ESTATE PERFORMANCE
Lacalificacióndelrendimientorealdeledificio
Una infraestructura de confianza que mide, interpreta, documenta y potencia la calidad real de un edificio a lo largo del tiempo.
Certificado energético = previsiónVERA = prueba
01
Problema del mercado
El mercado declara calidad, pero rara vez la demuestra a lo largo del tiempo.
Sigue existiendo una brecha documental entre la calidad proyectada, la calidad declarada y la calidad realmente entregada.
Calidad declarada
La comunicación comercial habla de eficiencia, confort, salubridad y sostenibilidad.
Calidad entregada
Lo que el edificio realmente ofrece a lo largo del tiempo, durante su uso.
El punto ciego
Sin datos estructurados, verificables y transferibles, la calidad sigue siendo difícil de demostrar.
Construir calidad es sencillo. Demostrarla es el verdadero reto.
De la promesa a la prueba
La calidad de vida en el hogar es real: se puede medir, documentar y transformar en valor.VERA / 01
02
Bienestar real en el hogar
El valor de una vivienda empieza por cómo te hace sentir cada día, incluso antes de cómo está construida.
VERA mide el bienestar real en el hogar: aire, confort, estabilidad, consumo y calidad ambiental a lo largo del tiempo.
Aire, confort, estabilidad. La forma real en que se vive el edificio, medida a lo largo del tiempo.
- 01Temperatura
- 02CO₂
- 03Partículas finas
- 04Consumo real
- 05Humedad relativa
- 06COV
- 07Formaldehído
- 08Respuesta de la envolvente
03
Solución
Lo declarado se convierte en cualificado.
VERA complementa las herramientas tradicionales con una lectura documentada del rendimiento real de un inmueble.
Mide
Recoge datos reales mediante un plan de sensores definido.
Cualifica
Interpreta los datos según un protocolo metodológico.
Acredita
Devuelve evidencias estructuradas, verificables y utilizables.
Hace transferible
Crea un expediente que acompaña al inmueble a lo largo del tiempo.
Herramientas tradicionalesVERA
Modelo teóricoRendimiento real
Fotografía estáticaMonitorización a lo largo del tiempo
Calidad declaradaCalidad documentada
Datos no siempre transferiblesExpediente vinculado al activo
Soporte normativo o técnicoApoyo a la venta, due diligence y valorización
VERA va más allá de la promesa: añade un nivel de prueba.
04
Qué cualifica
Cinco áreas de rendimiento, una sola lectura cualificada.
Cinco dimensiones del edificio analizadas conjuntamente para documentar la calidad real del inmueble.
Confort térmico e higrométrico
Temperatura, humedad relativa, estabilidad del confort, superficies y respuesta de la envolvente.
Calidad del aire
CO₂, partículas finas, COV, formaldehído y parámetros ambientales relevantes para la calidad interior.
Energía real
Consumo eléctrico efectivo, producción fotovoltaica, autoconsumo y energía importada y exportada.
Rendimiento de las instalaciones
Energía térmica realmente suministrada, continuidad de funcionamiento, eficiencia y comportamiento de las instalaciones.
Verificación electromagnética
Medición puntual al finalizar la obra de los campos de baja frecuencia y radiofrecuencia presentes en la unidad.
05
Cómo funciona el protocolo
De la obra a la vida real del edificio.
Un proceso estructurado para transformar el rendimiento en documentación.
- 01
01
Configuración inicial
Análisis de la intervención, proyecto, cerramientos, instalaciones y objetivos de cualificación.
- 02
02
Plan de sensores
Parámetros, puntos de medición, frecuencia de muestreo y condiciones de recogida.
- 03
03
Obra y entrega
Información técnica, verificación de las condiciones iniciales y activación de la monitorización.
- 04
04
Monitorización en uso
Recogida de datos reales durante el uso, temporada tras temporada.
- 05
05
Análisis e interpretación
Limpieza y lectura de datos según el protocolo, excluyendo eventos no representativos.
- 06
06
Expediente y acreditación
Evidencias, indicadores, resumen ejecutivo y datos trazables en un expediente de rendimiento real.
El protocolo debe activarse pronto. Parte de la información decisiva nace en el diseño y la obra; si no se recoge en el momento adecuado, después no conserva la misma fuerza documental.
06
Gobernanza de la confianza
La cadena de bloques protege el dato. El método hace creíble la prueba.
La credibilidad nace de todo el sistema: método, validación independiente y trazabilidad.
Sensores y plan de medición
Qué medir, dónde, con qué frecuencia y en qué condiciones.
Protocolo de recogida de datos
Reglas operativas para obtener datos coherentes, comparables y utilizables con el tiempo.
Interpretación metodológica
Lectura de los datos según criterios definidos, excluyendo ventanas temporales no representativas.
Calificación y acreditación
Transformación en indicadores, evidencias sintéticas y documentación legible para los grupos de interés.
Validación técnica y científica
Método desarrollado con apoyo técnico-científico y sometido a validación externa progresiva.
Registro y blockchain
Marcas de tiempo, hashes y un registro distribuido garantizan integridad temporal, trazabilidad e inalterabilidad.
07
El valor del inmueble
Datos reales, bienestar real, valor duradero.
VERA reduce la asimetría de información y transforma la calidad invisible en evidencia documentada.
Valor habitacional
Mide bienestar, confort, aire y calidad ambiental real a lo largo del tiempo.
Valor inmobiliario
Diferencia la intervención, refuerza la confianza y documenta la calidad real.
Valor del dato
Desde el tercer año puede convertirse en indicador ESG y generar una remuneración anual.
Una palanca para quienes construyen, invierten y habitan.
Promotores, inmobiliarias e inversores
- Diferenciación de la intervención
- Mayor credibilidad comercial
- Apoyo al precio premium
- Expediente transferible vinculado al activo
- Apoyo a due diligence y ESG
Compradores y residentes
- Bienestar real medido
- Aire, confort y consumo monitorizados
- Documentación transferible
- Un hogar más consciente
- Mayor potencial de reventa
08
Valorización del dato
Desde el tercer año, los datos también pueden generar valor para quienes habitan.
Programa voluntario con consentimiento
€ 500al año, por unidad monitorizada, a partir del tercer añoMediante el programa voluntario, el cliente puede autorizar el uso de indicadores agregados de rendimiento real para fines ESG, energéticos y financieros.
Nivel B
La unidad se monitoriza desde el tercer año según el protocolo.
→RGPD
El cliente autoriza libremente y puede revocar el uso de los indicadores.
→ESG
Los datos se convierten en indicadores sintéticos agregados y anonimizados.
→Valor
500 €/año por unidad, por cada año con consentimiento activo.
La adhesión es voluntaria y el consentimiento puede revocarse en cualquier momento. La valorización se refiere a indicadores elaborados y agregados, no a la cesión de datos brutos.
09
Activación del protocolo
Activa VERA antes de que la calidad se vuelva invisible.
El protocolo puede activarse durante el diseño, la obra o el primer periodo de funcionamiento del inmueble.
Expediente de rendimiento real
Evidencias, datos, indicadores y lecturas de rendimiento.
Acreditación
Síntesis cualificada del rendimiento real medido según el protocolo.
Resumen ejecutivo
Versión para interlocutores comerciales, inversores, compradores y grupos de interés.
Evidencias comerciales
Argumentos documentados para venta, alquiler y comunicación ESG.
Datos trazables
Registro de datos y documentos, con integridad temporal garantizada mediante blockchain.