Qualità progettata
Il progetto definisce prestazioni attese, materiali e soluzioni tecniche.
VERA RATING REAL ESTATE PERFORMANCE
Ilratingdellaprestazionerealedell'immobile
Un'infrastruttura di fiducia che misura, interpreta, documenta e valorizza la qualità reale dell'edificio nel tempo.
APE = previsioneVERA = prova
01
Problema di mercato
Il mercato dichiara qualità, ma raramente la dimostra nel tempo.
Tra qualità progettata, qualità dichiarata e qualità realmente erogata esiste ancora un vuoto documentale.
Qualità dichiarata
La comunicazione commerciale racconta efficienza, comfort, salubrità e sostenibilità.
Qualità erogata
È ciò che l'edificio restituisce realmente nel tempo, durante l'uso.
Il punto cieco
Senza dati ordinati, verificabili e trasferibili, la qualità resta difficile da provare.
Costruire qualità è semplice. Renderla dimostrabile è il vero problema.
Dalla promessa alla prova
La qualità abitativa è una grandezza reale: si può misurare, documentare e trasformare in valore.VERA / 01
02
Benessere abitativo reale
Una casa vale per come ti fa vivere ogni giorno, prima ancora che da come è costruita.
VERA misura il benessere reale dell'abitare: aria, comfort, stabilità, consumi e qualità ambientale nel tempo.
Aria, comfort, stabilità. Il modo reale in cui si vive l'edificio, rilevato nel tempo.
- 01Temperatura
- 02CO₂
- 03Polveri sottili
- 04Consumi reali
- 05Umidità relativa
- 06VOC
- 07Formaldeide
- 08Risposta dell'involucro
03
Soluzione
Il dichiarato diventa qualificato.
VERA completa gli strumenti tradizionali con una lettura documentata della performance reale dell'immobile.
Misura
Raccoglie dati reali attraverso un piano sensoristico definito.
Qualifica
Interpreta i dati secondo un protocollo metodologico.
Attesta
Restituisce evidenze ordinate, verificabili e utilizzabili.
Rende trasferibile
Costruisce un dossier che accompagna l'immobile nel tempo.
Strumenti tradizionaliVERA
Modello teoricoPrestazione reale
Fotografia staticaMonitoraggio nel tempo
Qualità dichiarataQualità documentata
Dati non sempre trasferibiliDossier collegato all'asset
Supporto normativo o tecnicoSupporto a vendita, due diligence e valorizzazione
VERA va oltre la promessa: aggiunge un livello di prova.
04
Cosa qualifica
Cinque aree di performance, una sola lettura qualificata.
Cinque dimensioni dell'edificio, lette insieme per documentare la qualità reale dell'immobile.
Comfort termico e igrometrico
Temperatura, umidità relativa, stabilità del comfort, superfici e risposta dell'involucro.
Qualità dell'aria
CO₂, polveri sottili, VOC, formaldeide e parametri ambientali rilevanti per la qualità indoor.
Energia reale
Consumi elettrici effettivi, produzione fotovoltaica, autoconsumo, energia prelevata e immessa.
Performance impiantistica
Energia termica realmente erogata, continuità di funzionamento, rendimento e comportamento degli impianti.
Verifica elettromagnetica
Rilievo puntuale a fine cantiere dei campi a bassa frequenza e radiofrequenza presenti nell'unità.
05
Come funziona il protocollo
Dal cantiere alla vita reale dell'edificio.
Un processo strutturato per trasformare la prestazione in documentazione.
- 01
01
Setup iniziale
Analisi dell'intervento, progetto, stratigrafie, impianti e obiettivi di qualificazione.
- 02
02
Piano sensoristico
Parametri, punti di misura, frequenza di campionamento e condizioni di raccolta.
- 03
03
Cantiere e consegna
Informazioni tecniche, verifica delle condizioni iniziali e attivazione del monitoraggio.
- 04
04
Monitoraggio in esercizio
Rilevazione dei dati reali durante l'uso, stagione dopo stagione.
- 05
05
Analisi e interpretazione
Pulizia e lettura dei dati secondo protocollo, con esclusione degli eventi non rappresentativi.
- 06
06
Dossier e attestazione
Evidenze, indicatori, executive summary e dati tracciati in un dossier di prestazione reale.
Il protocollo va attivato presto. Alcune informazioni decisive nascono in progettazione e cantiere: se non vengono raccolte al momento giusto, dopo non hanno la stessa forza documentale.
06
Governance della fiducia
La blockchain protegge il dato. Il metodo rende credibile la prova.
La credibilità nasce dall'intero sistema: metodo, validazione di terza parte e tracciabilità.
Sensori e piano di misura
Cosa misurare, dove, con quale frequenza e in quali condizioni.
Protocollo di raccolta dati
Regole operative per acquisire dati coerenti, confrontabili e utilizzabili nel tempo.
Interpretazione metodologica
Lettura dei dati secondo criteri definiti, con esclusione delle finestre temporali non rappresentative.
Rating e attestazione
Trasformazione in indicatori, evidenze sintetiche e documentazione leggibile dagli stakeholder.
Validazione tecnico-scientifica
Metodo sviluppato con supporto tecnico-scientifico e sottoposto a validazione esterna progressiva.
Registro e blockchain
Timestamp, hash e registro distribuito garantiscono integrità temporale, tracciabilità e non alterabilità.
07
Il valore dell'immobile
Dati veri, benessere reale, valore che dura.
VERA riduce l'asimmetria informativa e trasforma la qualità non visibile in evidenza documentale.
Valore abitativo
Misura benessere, comfort, aria e qualità ambientale reale nel tempo.
Valore immobiliare
Differenzia l'intervento, rafforza la fiducia e documenta la qualità reale.
Valore del dato
Dal terzo anno può diventare indicatore ESG e generare una remunerazione annua.
Una leva per chi costruisce, investe e abita.
Developer, immobiliari e investitori
- Differenziazione dell'intervento
- Maggiore credibilità commerciale
- Supporto al premium price
- Dossier trasferibile collegato all'asset
- Supporto a due diligence ed ESG
Acquirenti e abitanti
- Benessere reale misurato
- Aria, comfort e consumi monitorati
- Documentazione trasferibile
- Una casa più consapevole
- Maggiore rivendibilità
08
Valorizzazione del dato
Dal terzo anno il dato può generare valore anche per chi abita.
Programma volontario su consenso
€ 500all'anno, per unità monitorata, a decorrere dal terzo annoAttraverso il programma volontario, il cliente può autorizzare l'utilizzo di indicatori aggregati di prestazione reale per finalità ESG, energetiche e finanziarie.
Livello B
L'unità è monitorata dal terzo anno secondo il protocollo.
→GDPR
Il cliente autorizza liberamente e può revocare l'uso degli indicatori.
→ESG
I dati diventano indicatori di sintesi, aggregati e anonimizzati.
→Valore
500 €/anno per unità, per ogni anno con consenso attivo.
L'adesione è volontaria e revocabile in qualsiasi momento. La valorizzazione riguarda indicatori elaborati e aggregati, non la cessione del dato grezzo.
09
Attivazione del protocollo
Attiva VERA prima che la qualità diventi invisibile.
Il protocollo può essere attivato in fase di progettazione, cantiere o primo esercizio dell'immobile.
Dossier di prestazione reale
Evidenze, dati, indicatori e letture di performance.
Attestazione
Sintesi qualificata della prestazione reale rilevata secondo il protocollo.
Executive summary
Versione per interlocutori commerciali, investitori, acquirenti e stakeholder.
Evidenze commerciali
Argomenti documentati per vendita, locazione e comunicazione ESG.
Dati tracciati
Registro dei dati e dei documenti, con integrità temporale garantita tramite blockchain.