Qualité conçue
Le projet définit les performances attendues, les matériaux et les solutions techniques.
VERA RATING REAL ESTATE PERFORMANCE
Lanotationdelaperformanceréelledubâtiment
Une infrastructure de confiance qui mesure, interprète, documente et valorise la qualité réelle d'un bâtiment au fil du temps.
DPE = prévisionVERA = preuve
01
Problème de marché
Le marché affirme la qualité, mais la prouve rarement dans le temps.
Un vide documentaire subsiste entre la qualité conçue, la qualité annoncée et la qualité réellement délivrée.
Qualité annoncée
La communication commerciale évoque efficacité, confort, salubrité et durabilité.
Qualité délivrée
Ce que le bâtiment restitue réellement au fil du temps, pendant son utilisation.
L'angle mort
Sans données structurées, vérifiables et transférables, la qualité reste difficile à prouver.
Construire la qualité est simple. La rendre démontrable est le vrai défi.
De la promesse à la preuve
La qualité de l'habitat est une réalité : elle peut être mesurée, documentée et transformée en valeur.VERA / 01
02
Bien-être réel dans l'habitat
La valeur d'un logement commence par ce qu'il vous fait vivre chaque jour, avant même sa façon d'être construit.
VERA mesure le bien-être réel dans l'habitat : air, confort, stabilité, consommations et qualité environnementale au fil du temps.
Air, confort, stabilité. La manière réelle dont le bâtiment est vécu, mesurée dans le temps.
- 01Température
- 02CO₂
- 03Particules fines
- 04Consommations réelles
- 05Humidité relative
- 06COV
- 07Formaldéhyde
- 08Réponse de l'enveloppe
03
Solution
Le déclaré devient qualifié.
VERA complète les outils traditionnels par une lecture documentée de la performance réelle d'un bien immobilier.
Mesure
Collecte des données réelles grâce à un plan de capteurs défini.
Qualifie
Interprète les données selon un protocole méthodologique.
Atteste
Restitue des preuves structurées, vérifiables et exploitables.
Rend transférable
Constitue un dossier qui accompagne le bien dans le temps.
Outils traditionnelsVERA
Modèle théoriquePerformance réelle
Photographie statiqueSuivi dans le temps
Qualité déclaréeQualité documentée
Données pas toujours transférablesDossier lié à l'actif
Appui réglementaire ou techniqueAppui à la vente, à la due diligence et à la valorisation
VERA va au-delà de la promesse : il ajoute un niveau de preuve.
04
Ce que VERA qualifie
Cinq domaines de performance, une seule lecture qualifiée.
Cinq dimensions du bâtiment lues ensemble pour documenter la qualité réelle du bien immobilier.
Confort thermique et hygrométrique
Température, humidité relative, stabilité du confort, surfaces et réponse de l'enveloppe.
Qualité de l'air
CO₂, particules fines, COV, formaldéhyde et paramètres environnementaux pertinents pour la qualité de l'air intérieur.
Énergie réelle
Consommations électriques effectives, production photovoltaïque, autoconsommation, énergie soutirée et injectée.
Performance des installations
Énergie thermique réellement fournie, continuité de fonctionnement, rendement et comportement des installations.
Vérification électromagnétique
Mesure ponctuelle en fin de chantier des champs basse fréquence et radiofréquence présents dans l'unité.
05
Comment fonctionne le protocole
Du chantier à la vie réelle du bâtiment.
Un processus structuré pour transformer la performance en documentation.
- 01
01
Configuration initiale
Analyse de l'opération, du projet, des parois, des installations et des objectifs de qualification.
- 02
02
Plan de capteurs
Paramètres, points de mesure, fréquence d'échantillonnage et conditions de collecte.
- 03
03
Chantier et livraison
Informations techniques, vérification des conditions initiales et activation du suivi.
- 04
04
Suivi en exploitation
Collecte de données réelles pendant l'usage, saison après saison.
- 05
05
Analyse et interprétation
Nettoyage et lecture des données selon le protocole, avec exclusion des événements non représentatifs.
- 06
06
Dossier et attestation
Preuves, indicateurs, synthèse exécutive et données traçables dans un dossier de performance réelle.
Le protocole doit être activé tôt. Certaines informations décisives naissent pendant la conception et le chantier ; si elles ne sont pas collectées au bon moment, elles n'ont plus la même force documentaire.
06
Gouvernance de la confiance
La blockchain protège la donnée. La méthode rend la preuve crédible.
La crédibilité naît de l'ensemble du système : méthode, validation par un tiers et traçabilité.
Capteurs et plan de mesure
Quoi mesurer, où, à quelle fréquence et dans quelles conditions.
Protocole de collecte de données
Règles opérationnelles pour acquérir des données cohérentes, comparables et utilisables dans le temps.
Interprétation méthodologique
Lecture des données selon des critères définis, en excluant les fenêtres temporelles non représentatives.
Notation et attestation
Transformation en indicateurs, preuves synthétiques et documentation lisible par les parties prenantes.
Validation technico-scientifique
Méthode développée avec un appui technico-scientifique et soumise à une validation externe progressive.
Registre et blockchain
Horodatages, empreintes et registre distribué garantissent intégrité temporelle, traçabilité et inaltérabilité.
07
La valeur du bien
Des données vraies, un bien-être réel, une valeur durable.
VERA réduit l'asymétrie d'information et transforme la qualité invisible en preuve documentaire.
Valeur d'usage
Mesure le bien-être, le confort, l'air et la qualité environnementale réelle dans le temps.
Valeur immobilière
Différencie l'opération, renforce la confiance et documente la qualité réelle.
Valeur de la donnée
À partir de la troisième année, elle peut devenir un indicateur ESG et générer une rémunération annuelle.
Un levier pour ceux qui construisent, investissent et habitent.
Promoteurs, sociétés immobilières et investisseurs
- Différenciation de l'opération
- Crédibilité commerciale accrue
- Appui à une prime de prix
- Dossier transférable lié à l'actif
- Appui à la due diligence et à l'ESG
Acquéreurs et habitants
- Bien-être réel mesuré
- Air, confort et consommations suivis
- Documentation transférable
- Un logement plus éclairé
- Meilleur potentiel de revente
08
Valorisation de la donnée
À partir de la troisième année, les données peuvent aussi créer de la valeur pour les habitants.
Programme volontaire sur consentement
€ 500par an, par unité suivie, à partir de la troisième annéeGrâce au programme volontaire, le client peut autoriser l'utilisation d'indicateurs agrégés de performance réelle à des fins ESG, énergétiques et financières.
Niveau B
L'unité est suivie à partir de la troisième année selon le protocole.
→RGPD
Le client autorise librement et peut retirer l'usage des indicateurs.
→ESG
Les données deviennent des indicateurs de synthèse agrégés et anonymisés.
→Valeur
500 €/an par unité, pour chaque année avec consentement actif.
L'adhésion est volontaire et le consentement peut être retiré à tout moment. La valorisation porte sur des indicateurs élaborés et agrégés, et non sur la cession de données brutes.
09
Activation du protocole
Activez VERA avant que la qualité ne devienne invisible.
Le protocole peut être activé en phase de conception, de chantier ou de premier exercice du bien immobilier.
Dossier de performance réelle
Preuves, données, indicateurs et lectures de performance.
Attestation
Synthèse qualifiée de la performance réelle relevée selon le protocole.
Synthèse exécutive
Version destinée aux interlocuteurs commerciaux, investisseurs, acquéreurs et parties prenantes.
Preuves commerciales
Arguments documentés pour la vente, la location et la communication ESG.
Données traçables
Registre des données et documents, dont l'intégrité temporelle est garantie par blockchain.